Организация системы ипотечного кредитования в Сберегательном банке РФ

Банковское дело » Анализ деятельности Сбербанка РФ на рынке ипотечного кредитования » Организация системы ипотечного кредитования в Сберегательном банке РФ

Страница 2

8. Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных услуг (квартплата, телефон, электроэнергия, тепловая энергия).

9. Копия финансово-лицевого счета (РЭУ).

10. Справка о прописке (Ф.9) (РЭУ).

11. Подлинник разрешения органов опеки попечительства, при передаче в залог жилого помещения собственниками (сособственниками) которого являются несовершеннолетние дети, а также граждане, ограниченные судом в дееспособности (либо нотариальное заявление о том, что залогодатель в браке не состоит и не имеет детей), (органы опеки района).

12. Физические лица - документы, удостоверяющие личность.

13. Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет, от имени которых родители (опекуны, усыновители, попечители) участвуют в сделке.

14. Правоустанавливающие документы.

15. Квитанции или справки об уплате налогов на имущество (закладываемую квартиру).

16. Подтверждение Застройщика (Риэлтера) о резервировании Заемщику приобретаемого Жилья с указанием его адреса и стоимости, подписанное уполномоченным лицом Застройщика (Риэлтера).

Кредитующее подразделение рассматривает обращение Заемщика на получение Ипотечного кредита и готовит заключение (в котором производятся расчёты максимального размера кредита, платёжеспособности заёмщика и его поручителей) на рассмотрение Кредитного комитета Банка в соответствии с Правилами №229-3-р /1/ [7] и с учетом следующего:

Срок рассмотрения документов и принятия решения о выдаче ипотечного кредита не должен превышать 12 рабочих дней от даты предоставления Заемщиком полного пакета документов до даты принятия решения;

При расчете платежеспособности Заемщика применяются следующие коэффициенты (К):

К = 0.7, при Дч в эквиваленте до 1000 долларов США (включительно);

К = 0.8, при Дч в эквиваленте свыше 1000 долларов США.

При расчёте платёжеспособности поручителей применяются следующие коэффициенты (К):

К = 0.5, при Дч в эквиваленте до 1500 долларов США (включительно);

К = 0.7, при Дч в эквиваленте свыше 1500 долларов США.

Оценочная стоимость, передаваемых в залог имущественных прав Заемщика, по Договору об инвестировании строительства определяется исходя из покупной/инвестиционной стоимости Жилья.

Кредитующее подразделение сообщает решение Кредитного комитета Банка о выдаче Ипотечного кредита (об отказе в выдаче Ипотечного кредита) Заемщику, Застройщику (или Застройщику и Риэлтеру) в течение одного рабочего дня после принятия решения;

При принятии положительного решения Кредитным комитетом Банка, в зависимости от вида кредита и представленного обеспечения, кредитующее подразделение и Заемщик оформляют кредитные документы:

· Кредитный договор (Приложение 2);

· Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии (Приложение 3);

· Срочное обязательство в соответствии с правилами;

· Договор поручительства Застройщика (на случай расторжения Договора об инвестировании строительства) (Приложение 4);

· Договор залога имущественных прав Заемщика по Договору об инвестировании строительства (Приложение 5);

В случае исключения из текстов договоров пунктов необходимо внести соответствующие изменения нумерации и ссылок по всему тексту договоров.

Одновременно с оформлением Кредитного договора/Договора об открытии невозобновляемой кредитной линии, оформляется соглашение к договору банковского счета Застройщика о безакцептном списании денежных средств в пределах сумм, поступивших от Заемщика, в счет погашения задолженности по кредитному договору, заключенному между Застройщиком и Банком. Одновременно с оформлением Договора поручительства Застройщика (на случай расторжения Договора об инвестировании строительства), оформляются дополнительные соглашения к договорам банковского счета Застройщика о безакцептном списании денежных средств, подлежащих возврату Заемщику при расторжении Договора об инвестировании строительства, в счет погашения задолженности по Кредитному договору/Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии, заключенному между Заемщиком и банком.

Если Договор об инвестировании строительства заключен от лица нескольких физических лиц (будущих собственников Жилья), то залогодателями по Договору залога имущественных прав по данному договору должны выступить все указанные физические лица.

Залог приобретаемой квартиры должен быть оформлен надлежащим образом:

По Договору купли-продажи квартиры и ипотеки - в течение 45 дней со дня даты заключения Кредитного договора, но не позднее даты получения кредита;

Страницы: 1 2 3 4 5 6

Информация по теме:

Конфликтные ситуации и способы их разрешения при кредитовании населения
Кредитные операции довольно многообразны и сложны, в связи с чем при их осуществлении у банков возникают многочисленные ошибки, которые можно сгруппировать по отдельным направлениям кредитной работы: 1) нарушения в организации кредитной работы; 2) ошибки в оформлении кредитных договоров и залоговых ...

О новой продуктовой линейке «Росгосстраха» по имущественному страхованию физических лиц
В чем заключается принципиальное отличие «Росгосстрах-Дом» от аналогичных продуктов, предлагаемых другими страховыми компаниями? Это отличие – в стремлении Росгосстраха максимально удовлетворить страховые потребности владельцев недвижимости. В зависимости от типа загородного или городского частного ...

Понятие и основные направления кредитно-денежной политики государства
Одним из инструментов косвенного воздействия государства на экономику является кредитно-денежная политика. Она основана на деятельности банков. Кредитная система тесно связана с производством, торговлей, потреблением, в том числе с личным потреблением. Через нее идет распределение и перераспределен ...

Разделы

Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.banksmethod.ru