Анализ деятельности Сбербанка РФ на рынке ипотечного кредитования

Банковское дело » Анализ деятельности Сбербанка РФ на рынке ипотечного кредитования

Россия, интегрируясь в мировую финансовую систему и становясь полноправным членом мирового бизнес сообщества, перенимает и развивает апробированные на западе формы бизнеса. Одной из них можно назвать ипотечное кредитование, существование которого в России можно уверенно констатировать как реальность. Об этом говорят тенденции последних лет: уверенный рост объемов кредитных портфелей операторов ипотечного рынка, заявления новых игроков о развитии собственных ипотечных программ, начале законодательных инициатив федеральных и местных органов власти, активный интерес западных финансовых структур к этому бизнесу. Все это происходит на фоне экономического роста, политической стабильности и повышении долгосрочного кредитного рейтинга России.

Организация доступного жилищного финансирования являлась и является важнейшим фактором, влияющим на реформу жилищного сектора в России. В связи с резким сокращением финансирования жилищного строительства из государственного бюджета, а также снижением заказов предприятий на строительство жилья перед населением встал вопрос о приобретении жилья на собственные средства. Но немногие в настоящее время могут позволить себе купить квартиру, используя собственные финансовые возможности.

После проведения в нашей стране массовой жилищной приватизации многие стали собственниками жилья. В жизни возникают проблемы, порождающие необходимость погашения крупных долгов, и единственно доступным выходом из сложившегося положения остается заем под залог жилья. Платежеспособный спрос на жилье до сих пор остается довольно невысоким.

Решением данного вопроса может стать развитие системы ипотечного кредитования, которая представляет собой процесс кредитования под залог недвижимости.

Вопрос ипотечного кредитования является весьма актуальным в нашей стране, т.к. покупка квартиры в кредит – удобный способ решения жилищных проблем. Конечно, приобретение жилья в кредит делает его дороже, но с другой стороны, во-первых, можно воспользоваться налоговыми льготами, предоставляемыми при приобретении жилья за счет кредитных средств, во-вторых, это выгоднее, чем снимать квартиру и параллельно копить на свою, и в-третьих, в наших условиях приобретение недвижимости является одним из лучших способов сохранения сбережений.

В Росси ипотечные программы стали появляться с 1996 года, как на федеральном, так и на местном уровне. Но реальное появление ипотеки стало

возможным с принятием Федерального закона «Об ипотеке» № 102 – ФЗ от 22 июля 1998 года[1].

Ипотека отличается от продажи жилья не только тем, что у заемщика есть перспектива вернуть кредит и остаться собственником жилья, но и тем, что на период действия ипотеки он остается жить на своей жилплощади. Это отражено в первой главе пункта первого Закона "Об ипотеке".

В настоящее время многие банки, кредитующие население, предоставляют своим клиентам различные схемы и условия ипотечного кредитования.

Целью исследования выпускной квалификационной работы является анализ системы ипотечного кредитования в Сберегательном банке РФ и разработка направлений ее совершенствования.

Сберегательный банк уже не первый год работает на рынке ипотечных кредитов и имеет свои разработки в данной сфере.

Исходя из основной цели, в работе необходимо решить следующие задачи:

· выявить сущность ипотечного кредитования и его роль в экономике;

· проанализировать финансово-экономическую деятельность Сберегательного банка РФ;

· произвести расчеты по выдаче ипотечного кредита (на конкретном примере);

· рассмотреть основные направления деятельности Сберегательного банка РФ;

· охарактеризовать условия выдачи и механизм организации ипотечного кредитования, которые предлагает банк своим клиентам;

· разработать предложения и практические рекомендации по развитию системы ипотечного кредитования;

Для определения дохода, получаемого банком по операции ипотечного кредитования, будут рассмотрены различные схемы погашения кредита. Также будут рассмотрены виды рисков ипотечного кредита и меры их снижения. В качестве мер по улучшению работы системы ипотечного кредитования в России будут представлены рекомендации автора по совершенствованию системы ипотечного кредитования.

Выпускная квалификационная работа включает в себя: введение, три главы, заключение, список использованной литературы и приложения.

Во введении обосновывается актуальность работы, определяется предмет, основная цель и задачи исследования.

В первой главе выпускной квалификационной работы рассматриваются: ипотечный кредит и его роль в экономике; механизм организации ипотечного кредита и его законодательное регулирование в современных условиях.

Во второй главе выпускной квалификационной работы рассматривается финансово-экономический анализ деятельности и организация системы ипотечного кредитования в Сберегательном банке РФ; анализ механизма формирования резерва на покрытие возможных потерь по ипотечному кредиту.

В третьей главе выпускной квалификационной работы рассматриваются основные факторы, препятствующие развитию системы ипотечного кредитования; предложения по развитию системы ипотечного кредитования.

В заключение выпускной квалификационной работы подводится итог всей выполненной работы.

Информация по теме:

Затратный подход
Затратный подход наиболее применим для оценки объектов специального назначения, а также нового строительства, для определения варианта наилучшего и наиболее эффективного использования земли, а также в целях страхования. Затратный (имущественный) подход в оценке бизнеса рассматривает стоимость предп ...

Регистрация и лицензирование кредитных организаций
Порядок регистрации и лицензирования коммерческих банков регламентирован Федеральным законом "О банках и банковской деятельности" и Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». В настоящее время действующим законодательством и Банк ...

Проблемы и пути развития ипотечного кредитования в России
Для развития ипотечного кредитования в нашей стране существует ряд факторов, которые являются наиболее благоприятными для отдельных субъектов ипотеки. Так, например, для населения можно выделить следующие благоприятные факторы: * разгосударствление жилищного фонда (доля государственной собственност ...

Разделы

Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.banksmethod.ru